Golden Pages 140 09 09 Call center vecher.uz топ Telegram Bot @gpuzbot English Русский

Цены на недвижимость (квартиры) в Ташкенте

Динамика изменения цен на квартиры в Ташкенте за декабрь 2014 г. – январь 2015 г.

Таблица №1.Средняя стоимость жилья по Ташкенту в зависимости от конструктивного материала (у.е./кв.м.)
Тип

Ноябрь

2014

Декабрь

2014

Январь

2015

Изменения в %
(январь к декабрю)
кирпич 818 716 835 +2%
панель 745 747 758 +2%
средняя цена 777 777 791 +2%

    Динамика средней цены предложения на квартирном рынке к началу текущего года, по г. Ташкенту показала незначительный рост, как в целом, так и в разрезе конструктивного материала в сравнении с прошлым месяц. При этом основной и существенный рост, пришелся на центральную часть города. Фактический рост средних цен предложения оказался выше спрогнозированной динамики со стороны специалистов компании. Динамика средних цен в целом увеличилась на 2% или (+14) у.е./кв.м., для квартир панельного типа домов рост составил (+1)% или (+11) у.е./кв.м., для квартир кирпичного типа домов данный показатель составил (+2)% или (+19) у.е./кв.м. Средний уровень  цен составил 758 у.е./кв.м. для квартир панельного типа домов и 835 у.е./кв.м. для квартир кирпичного типа домов. Средняя цена предложения для всех типов домов за 1 кв.м. в январе месяце зафиксирована на уровне 791 у.е. 

 

 


График №1. Изменение средней стоимости квартир в разрезе конструктивного материала в г. Ташкент за декабрь 2014 - январь 2015 года. (у.е./кв.м.)

     

Изменение средней стоимости квартир в разрезе конструктивного материала в г. Ташкент. (у.е./кв.м.)

 

Изменения стоимости жилья в зависимости от количества комнат в Ташкенте.

Таблица №2. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в зависимости от количества комнат (у.е./кв.м.)
Количество комнат Ноябрь 2014 Декабрь 2014 Январь 2015 Изменения в %
(январь к декабрю)
1-комнатная 805 808 814 +1
2-комнатная 780 779 786 +1
3-комнатная 769 773 785 +2
4-комнатная 761 743 768 +3
многокомнатная 760 743 740 0

   Анализ цен на квартиры в разрезе количества комнат в целом показала динамику роста средних цен предложения на вторичном рынке. Неоднозначная тенденция зафиксирована в сегменте многокомнатных квартир, где уровень средних цен зафиксирован практически на прежнем уровне. Наименьший рост средней цены зафиксирован в сегментах 1-на и 2-х комнатных квартир, который составил (+1)%. Наибольший рост средней цены предложения отмечается в сегменте 4-х комнатных квартир (+3)% или (+25) у.е./кв.м. (Таблица №2).

    В структуре анализа изменения цен по конструктивным материалам, в целом повторяет  динамику роста зафиксированной в среднем в разрезе количества комнат. В разрезе сегмента квартир панельного типа домов, динамика роста средних цен отмечается практически во всех сегментах, за исключением сегментов 1-на и многокомнатных квартир. Снижение и в тоже время существенный спад средней цены предложения зафиксирован только в сегменте многокомнатных квартир, который составил (-3)% или (-18) у.е./кв.м. Наибольший рост средней цены как и в целом зафиксирован в сегменте 4-х комнатных квартир, который составил (+3)% или (+22)у.е./кв.м. (Таблица №3).  

   Анализ средних цен предложения в разрезе квартир кирпичного типа домов, повторяет в целом динамику роста, за исключением сегмента 2-х комнатных квартир, где средний уровень цен остался практически на прежнем уровне. Рост средней цены предложения на уровне (+2)% зафиксирован в сегментах 1-на, 3-х и многокомнатных квартир. Наибольший рост средней цены на уровне (+3)% или (+22) у.е./кв.м. отмечен в сегменте 4-х комнатных квартир. (Таблица №4).   

   Изменения средней цены за 1 кв.м. в сравнении с прошлым месяцем по всем типам жилья  в денежном выражении, составили: по 1-а комнатным квартирам (+6) у.е./кв.м.; по 2-х комнатным квартирам (+7) у.е./кв.м.; по 3-х комнатным квартирам (+12) у.е./кв.м.; по 4-х комнатным квартирам (+25) у.е./кв.м, по многокомнатным квартирам (-3) у.е./кв.м. (Таблица №2. График №2)

Таблица №3. Средняя стоимость жилья в панель/монолитных домах в зависимости от количества комнат (у.е./кв.м.)
Количество комнат
Ноябрь 2014 Декабрь 2014 Январь 2015 Изменения в %
(январь к декабрю)
1-комнатная 793 792 789 0
2-комнатная 746 749 761 +2
3-комнатная 739 743 748 +1
4-комнатная 721 718 740 +3
многокомнатная 728 708 690 -3
Таблица №4. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в кирпичных домах в зависимости от количества комнат (у.е./кв.м.)
Количество комнат Ноябрь 2014 Декабрь 2014 Январь 2015 Изменения в %
(январь к декабрю)
1-комнатная 816 823 842 +2
2-комнатная 823 819 823 0
3-комнатная 806 808 828 +2
4-комнатная 822 803 825 +3
многокомнатная 855 867 887 +2

 

График №2. Динамика изменения средней стоимости 1 кв.м. жилья в Ташкенте в зависимости от количества комнат за декабрь  2014 - январь 2015 года (у.е./кв.м.)

Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в зависимости от количества комнат (у.е./кв.м.)

Изменение цен на квартиры в разрезе районов города г. Ташкента.

    Месячное изменение средней стоимости предложения на квартиры в зависимости от районного расположения составило в диапазоне (-2)-(+3)%. Снижение средней цены предложения затронуло 4 из 11 районов в сравнении с 2 районами прошлого месяца. Повышение же средней цены отмечается в 7 из 11 районов, в сравнении с 6 районами прошлого месяца. Практически неизменной средней ценой предложения не отмечен ни один 11 районов, в сравнении с 3 районом прошлого месяца. 

    Среднее изменение стоимости за 1 кв.м. в целом по Ташкенту составило (+2)%, средняя цена предложения зафиксирована на уровне 791 у.е.

Таблица №5. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья по районам Ташкента (у.е./кв.м.)

Районы

Ноябрь

2014

Декабрь

2014

Январь

2015

Изменения (%)
(январь к декабрю)

Средняя стоимость 1 кв.м. жилья по районам Ташкента (у.е./кв.м.)

Бектемирский 540 545 530 -3
Мирабадский 815 812 835 +3
Мирзо-Улугбекский 787 783 792 +1
Алмазарский 794 783 778 -1
Сергелийский 636 641 629 -2
Учтепинский 775 789 771 -2
Хамзинский 711 709 713 +1
Чиланзарский 828 828 845 +2
Шайхантаурский 855 868 880 +1
Юнусабадский 770 780 802 +3
Яккасарайский 826 838 865 +3
Ташкент 777 777 791 +2


     Снижение средней цены предложения в размере (-3)% или в денежном выражении (-15) у.е./кв.м. зафиксирован в Бектемирском

     Незначительным снижением средней цены предложения в диапазоне (-2)-(-1)% или в денежном выражении (-18)-(-5) у.е./кв.м. отмечается Алмазарский, Сергелийский, и Учтепинский районах. При этом, наибольшее снижение на уровне (-2)% отмечен в Сергелийском и Учтепинском районах.

     Незначительным ростом средней цены предложения в диапазоне (+1)-(+2)% или в денежном выражении (+4)-(+17) у.е./кв.м. отмечается в Мирзо-Улугбекском, Хамзинском, Чиланзарском, Шайхантахурском районах. При этом, наибольшим ростом средней цены предложения на уровне (+2)% или (+17) у.е./кв.м., среди представленных районов зафиксирован в Чиланзарском районе.

     Существенным ростом средней цены предложения на уровне (+3)% или в денежном выражении (+22)-(+27) у.е./кв.м. отмечается в Мирабадском, Юнусабадском, и Яккасарайском районах. При этом, необходимо отметить, что расположение представленных районов приходится в большой мере к центральной части города.  

        

Изменение цен на квартиры в зависимости от территориального зонирования Ташкента. (В соответствии с данным зонированием устанавливаются ставки земельного налога для физических и юридических лиц) 

Таблица №6. Стоимость 1 кв.м.  в соответствии установленного территориального зонирования (у.е.)
Зона

Ноябрь

2014

Декабрь

2014

Январь

2014

Изменения в %
(январь к декабрю)
Зона 1 925 919 935 +2
Зона 2 821 816 825 +1
Зона 3 760 779 792 +2
Зона 4 715 719 711 -1
Зона 5 623 617 616 0

     Рассмотрим изменение средних цен предложения на квартиры в г.Ташкенте в соответствии с новым территориальным зонированием утвержденным в конце 2013 года. Данное зонирование включает в себя 5 зон в сравнении с 14 зонами существовавшими прежде.

    Динамика средних цен предложения в целом показывает снижение среднего уровня цен предложения, за исключением Зоны 3 и 4. Снижение средней цены составило (-1)%. В Зонах 3 и 4, отмечается увеличение среднего уровня цен на (+1)% и (+2)%. При этом, рост (+2)% или (+19) у.е./кв.м., зафиксирован в Зоне 3. 

 

 

Изменения цен на квартиры в Ташкенте в зависимости от удаленности от центра города.

    Рассмотрим изменение средних цен предложения за декабрь 2014 г. – январь 2015 г. по круговым сегментам окружающих центр города, который представлен в Зоне 1. Центральной точкой для отсчета удаленности от центра принято пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова. Зоны 2, 3, 4 представляют собой первый круговой сегмент вокруг Зоны 1 удаленность от центра (3,7-8,9) км. Зоны 5, 6, 7, 8, 9 соответственно второй круговой сегмент удаленность от центра (8,9-14,4) км. Зона 10 представляет 3-й сегмент, удаленность от центра составляет более 7,6 км. (Таблица №7,8)


Таблица №7. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в зависимости от удаленности от центра (у.е.)

Круговой сегмент (от центральной точки) Зона Ноябрь 2014 Декабрь 2014 Январь 2015
Среднее Кирпич Панель Среднее Кирпич Панель Среднее Кирпич Панель
Центр (0-3,7) км Зона 1 925 926 923 916 907 929 935 936 948
1-ый круговой сегмент (3,7-8,9) км Зона 2
785 816 741 785 828 728 804 842 746
Зона 3
790 745 812 790 747 816 793 757 808
Зона 4
814 824 804 828 836 820 833 845 818
2-й круговой сегмент (8,9-14,4) км Зона 5 749 820 732 752 809 737 773 835 749
Зона 6
705 745 687 719 750 708 705 735 702
Зона 7 684 706 671 687 710 674 690 719 668
Зона 8
781 805 769 792 813 776 787 785 788
Зона 9
740 760 731 740 737 750 755 744 765
3-й сегмент от 7,6 км Зона 10 617 625 615 622 632 600 609 617 608

    Центр города, представленный в Зоне 1, имеет наивысшие ценовые показатели, средний уровень цены предложения за январь 2015 г. составил 935 у.е./кв.м, которая в сравнении с уровнем прошлого месяца увеличилась на (+2)% или (+19) у.е./кв.м. Средняя цена предложения на квартиры кирпичного типа составила 936 у.е./кв.м. в сравнении с 907 у.е./кв.м. прошлого месяца, на квартиры панельного типа 948 у.е./кв.м.  в сравнении с 929 у.е./кв.м. прошлого месяца. 

    Средняя цена предложения, в первом круговом сегменте представленная Зонами 2, 3, 4 составила в диапазоне 793-833 у.е./кв.м. Диапазон изменения средней цены предложения в целом по всем типам домов составил (0)-(+2)% или в денежном выражении (+3)-(+19) у.е./кв.м. Данный круговой сегмент отмечен ростом средних цен предложения в Зонах 2 и 3, и неизменный уровень цен в Зоне 3. Прежний уровень средней цены предложения в Зоне 3 зафиксирован за счет противоположной динамики в сегментах квартир панельного и кирпичного типа домов. Стабильный и при этом наибольший рост в представленных Зонах на уровне (+2)% отмечен в Зоне 2, как в сегменте квартир панельного типа домов, так и в сегменте квартир кирпичного типа домов. 

    Второй круговой сегмент, представленный Зонами 5, 6, 7, 8, 9 средняя цена предложения на 1 кв.м. варьируется в диапазоне 690-787 у.е. в общем, по всем типам домов. Диапазон изменения средней цены предложения в целом составил (-2)-(+3)% или в денежном выражении (-14)-(+21) у.е./кв.м. Наибольший и при этом существенный рост средней цены предложения на уровне (+3)% или (+21) у.е./кв.м. в данном круговом сегменте зафиксирован в Зоне 5, в основном за счет роста средней цены на квартиры кирпичного типа домов. Наибольший спад средней цены предложения на уровне (-3)% или (-28) у.е./кв.м. отмечается в Зоне 8 на квартиры кирпичного типа домов.

    

Таблица 8. Изменения цен на жилье в Ташкенте в зависимости от материала и зоны ноябрь-декабрь 2014 г. (%)

Круговой сегмент (от центральной точки) Зона Среднее Кирпич Панель Изменения цен на жилье в зависимости от материала и зоны май-июнь 2013 г. (%)
Центр
 (0-3,7) км
Зона 1 +2% +3% +2%
1-ый круговой сегмент (3,7-8,9) км Зона 2 +2% +2% +2%
Зона 3 0% +1% -1%
Зона 4 +1% +1% 0%
2-й круговой сегмент  (8,9-14,4) км Зона 5 +3% +3% +2%
Зона 6 -2% -2% -1%
Зона 7 0% +1% -1%
Зона 8 -1% -3% +2%
Зона 9 +2% +1% +2%
3-й сегмент от 7,6 км Зона 10 -2% -2% +1%

     Зона 10 представленная Сергелийским и Бектемирским районами в ценовом диапазоне имеет наименьшие показатели в сравнении со всеми остальными представленными Зонами. Средний уровень цен по всем типам жилья в данной Зоне отмечен на уровне 609 у.е./кв.м., которая в сравнении с уровнем цен прошлого месяца составляла 622 у.е./кв.м. 

Прогноз изменения цен на квартиры в Ташкенте.

    В ближайшие месяцы в краткосрочной перспективе, предполагается дальнейшая корректировка и незначительный спад средней цены предложения с учетом спроса жилой недвижимости в разрезе зон, районов, и сегментов квартир. Прогнозируемая динамика колебания цен может составить (-1)-(-2)%, которая в основном будет продиктована снижением деловой активности в целом, и корректировкой спроса и предложения с учетом активности участников на коррелируемых рынках. 

   Обзор подготовлен на основании данных (предложений) публикуемых в газете «Частный сектор», а также интернет сайта данной газеты. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректирующие операции в использованных данных. Корректировка выражена в виде исключения фоновых завышенных цен на квартиры (возможно связанного с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики изменения средних цен на рынке. Дополнительная корректировка выражена в виде исключения из анализа цен на квартиры отраженных за последнюю неделю отчетного месяца, для получения временного лага в целях реального отражения изменений. Данный обзор и корректировки отражают собственное и личное мнение специалистов компании ООО «CREDO MAX ESTIMATION». Компания не несет ответственности и не претендует на их полную достоверность реального положения дел на рынке.


Обобщающие графики по средней стоимости квартир в Ташкенте

Динамика изменения стоимости 1кв. м. квартир в Ташкенте в зональном разрезе за декабрь 2014 - январь 2015 г.

 

Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в разрезе районов г. Ташкента за декабрь 2014 - январь 2015 г.

Обновлено: 15.02.15

Архив по теме:

 

 

    Обзор предоставлен компанией CREDO MAX ESTIMATION и отражает их собственное мнение в отношении финансовых инструментов или эмитентов. Обзор подготовлен в рамках исследовательской работы в оценочной деятельности, используемой внутри компании. 

    Обзор не имеет отношения к инвестиционным целям и предоставляется исключительно в информационных целях и не является предложением купить или продать соответствующие финансовые инструменты. Инвесторы должны самостоятельно принимать инвестиционные решения, используя обзор лишь в качестве одного из средств, способствующих принятию взвешенных решений. Единица измерения стоимости предложения зафиксирована на основе переговоров с продавцами, определяемых по выборке из всей базы данных.  Компания не несет ответственности за их достоверность и полноту.

 

    Компания Credo Max Estimation как и компания Golden Pages не несут ответственности за операции третьих лиц, совершенные на основе мнений авторов, изложенных в данном обзоре.