09.06.2023 Toshkentdagi ikki xonali kvartiralar yangi binolarda mashhur uy-joy turi bo’lib qolmoqda. Ular byudjet xaridlari va katta maydonning afzalliklarini birlashtiradi. Ko’plab hollarda, uch xonali kvartiralar ko’plab xaridorlar uchun qimmatroq bo’lib chiqadi, qulay ikki xonali kvartiralar oilalarga qulay yashash imkonini beradi, shu bilan birga sotib olish narxi past bo’ladi.
Mavzular:
- Toshkent shahridagi ikki xonali kvartiralar
- Chiziqli ikki xonaliklar
- Ikki tomonlama kvartiralar
- Burchakli ikki xonali kvartiralar
- Oshxona bilan ikki xonaliklar
- Ikki hammomli ikki xonaliklar
- Ikki xonali kvartira sarmoyami?
- Qaysi ikki xonali kvartiralar talabga ega?
- Ikki xonali kvartiraning afzalliklari
- Toshkent shahridagi yangi binoda kvartira sotib olishning nuanslari
- Toshkent shahridagi quruvchidan ikki xonali kvartirani sotib olish bosqichlari:
- Evro-ikki xonalik bu nima?
- Evro-ikki xonalikda bo’sh joyni qanday tashkil qilish kerak?
- Evro-ikki xonaliklar kimga mos keladi?
- Evro-ikki xonaliklar kimga mos keladi?
- Ikki xonali kvartirani ijaraga olish kerakmi?
- Ikki xonali turar joyga talab bormi?
- Qaysi kvartiralarga ustunlik berish kerak:
- O’zbekistondagi ikki xonali kvartiraning daromadligini qanday aniqlash mumkin?
- Daromadni hisoblash uchun quyidagilar zarur
Toshkent shahridagi ikki xonali kvartiralar
Statistikaga ko’ra, ikki xonali kvartiraning minimal maydoni 43 kv. m. Bu o’lcham uy-joyni qulay qiladi, lekin katta oilalar uchun mos emas; kvartiraning maksimal maydoni 148,6 kv. metrga teng. Bu variant ham noqulay; bu hududni uch yoki to'rtta yotoqxonaga sarflash yanada oqilona.
Xaridorlar ko’pincha xonalarning soniga qaraganda aniq maydonga ahamiyat berishadi. Va ikkita yotoq xonasi bilan, ko’pincha bir xil maydonning uch xonali xonasidan arzonroq. Shuning uchun allaqachon foydalanishga topshirilgan loyihalarga e’tibor qaratish mantiqan.
Mutaxassislarning fikriga ko’ra, ikki xonali yangi binoning tartibini tanlashda siz koridorning o’lchamiga e’tibor berishingiz kerak. Biroq, ikki xonali kvartiralarda ko'pincha bo’sh tomoni bo’lgan koridorlar mavjud, bu holda shkafni joylashtirishni qiyinlashtiradi. Ba’zi hollarda koridorlar ham tor. Siz o’sib borayotgan oilaga qarab uzoq vaqt davomida sotib olishni xohlaysiz, keyin moslashuvchan tartibni afzal ko’ring; agar siz deraza teshiklari sonini hisobga olsangiz, ba’zilari uch xonali xonaga aylantirilishi mumkin.
Chizikli ikki xonali kvartiralar
Statistikaga ko'ra, ikki xonali kvartiralarning 50% dan ortig'i to'g'ri chiziqli. Bu deraza teshiklari bir tomonga cho'zilgan tartib. Qoida tariqasida, koridor old eshikka to'g'ri burchak ostida joylashgan. Koridorning oxirida hammom bor va kirish eshigi qarshisidagi xonalarga teshiklar ochiladi. Ko'pincha oshxona hammomga ulashgan. Agar koridorning qarama-qarshi uchi ochiq bo'lsa, u omborxona yoki yoki garderob xonasi sifatida ishlatiladi.
Ikki tomonlama kvartiralar
Ular uyning har ikki tomoniga qaragan derazalar bilan o’ylangan tartib bilan mashhur; bu ikkinchi eng keng tarqalgan variant. Qoida tariqasida, koridor va koridor to’g’ridan-to’g’ri old eshik oldida. Koridorning oxirida ikkita eshik (yashash xonasi va oshxonaga), koridorning oxirida esa ikkinchi yashash xonasiga kirish. Hammom koridorning oxirida yoki oshxonaning qarshisidagi eshik yonida joylashgan.
Kamchilik shundaki, xonalar uzun va siz uyning kengligini to’ldirishingiz kerak. Bundan tashqari, koridorda ko’pincha bo’sh burchaklar mavjud emas. Shuning uchun kiler dizaynini diqqat bilan ko’rib chiqish tavsiya etiladi
Burchakli ikki xonali kvartiralar
Derazalar uyning ikki tomoniga qaraydi. Biroq, bu tomonlar bir-biriga qarama-qarshi emas, balki bir-biriga ulashgan. Shunga qaramay, ular qulay yashash uchun mo’ljallangan, chunki. yetarli darajada, ixcham, lekin tor koridorlar va uzun xonalarsiz.
Yo’laklarning o’tkazuvchanligini oshirishni ta’kidlash kerak. Biroq, barcha kvartiralarda bunday keng koridorlar mavjud emas, shuning uchun tartibni tanlashda bu hisobga olinadi. Yana bir variant - ixchamligi tufayli kichik devorlarda teshiklarni yaratish.
Dizaynerlar, shuningdek, burchaklarni uch xonaga aylantirish osonroq ekanligini ta’kidlashadi. Bu chiziqli tartibda mavjud bo’lmagan keng deraza teshiklari bilan bog’liq.
Oshxona bilan ikki xonali kvartiralar
Bir xonali xonalarda ko’pincha 8 kv.m bo’lgan kichik oshxonalar mavjud, lekin ikki xonali xonalarda bunday joy yoq. Qoida tariqasida, oshxonalarning maydoni 10 kv.m oshadi - ko'pincha 13-14 kv.m, agar ikki xonali kvartirada oshxona maydoni 17 kv.m oshsa, quruvchilar "evrouchlik"deb atashadi. Biroq, to’liq yashash maydonini yaratish uchun variantlarni ko'rib chiqishga arziydi-20 kv.m va undan ko’p. Bunday holda, oshxona, ovqat xonasi va yashash xonasi xona ichida uyg’un tarzda joylashtirilgan.
Ikki hammomli ikki xonali kvartiralar
Ko’pgina ikki xonali kvartiralarda bitta hammom mavjud. Biroq, bir xonali kvartiralardan asosiy farq shundaki, u alohida. Bu er-xotinlar va turmush qurmaganlar uchun foydali echimdir. Ammo, agar sizning katta oilangiz bo’lsa, ikkita hammomli kvartirani tanlash yaxshidir. Bunday holda, bitta hammom bitta, ikkinchisi yotoqxonada joylashgan.
Ikki xonali kvartira sarmoyami?
Avvalo, xususiy investorlarni arzonligi, ko’chmas mulkka bo’lgan talab va uzoq muddatli likvidlik qiziqtiradi. Oddiy qilib aytganda, ikki xonali kvartira kerak bo’lganda nisbatan tez sotilishi mumkin, hatto ko'chmas mulk bozori o’zgarib tursa ham. Bir xonali kvartiralar ham foydali investitsiya hisoblanadi. Ular qisman yoki to’liq ijaraga olinishi mumkin. Uysiz talabalar va yosh oilalardan tortib sayohatchilar va ishbilarmon sayohatchilargacha ijarachilar katta ijara shartnomalariga ega bo'lmoqdalar.
Yangi majmualarda uylar qurilishi tugallanganda yangi ko’chmas mulkning qiymati 25 % oshishi mumkin. Yangi inshootlarni sotish ham osonroq, chunki ularda katta oshxonalar, keng xonalar va aqlli tartib mavjud. Bu, ayniqsa, shahar markazida joylashgan monolit binoda alohida kvartira haqida gap ketganda to’g’ri keladi. Albatta, narxga joylashuv, transport aloqalari va infratuzilma sifati kabi omillar ham ta'sir qiladi. Shunga qaramay, bu foydali investitsiya variantidir.
Qaysi ikki xonali kvartiralar talabga ega?
Yuqorida aytib o’tilganidek, likvidlik va xarajatlarga joylashuv, transport mavjudligi, infratuzilma va ekologiya kabi omillar ta’sir qiladi. Toshkentda bir xil turdagi ko’chmas mulk narxi turli tumanlarda farq qiladi. Albatta, mavjud parametrlarning kombinatsiyasi bilan ikki xonali kvartiralar eng katta talabga ega. Biroq, ularning narxi mos keladi, shuning uchun xaridorlar yashash qulayligi va moliyaviy imkoniyatlar o’rtasidagi muvozanatni topishga harakat qilishadi.
Uy-joyga xos bo’lganidek, ikki xonali kvartiralarning likvidligi ko’p jihatdan tartibga bog’liq. ”O'tish” xonalari bo’lgan kvartira izolyatsiya qilingan xonalarga qaraganda ancha jozibali. Qo’shni xonalar bilan yomon tartib ko’chmas mulk qiymati va likvidligiga salbiy ta’sir ko'rsatishi mumkin.
Ikki xonali kvartiraning afzalliklari
Afzallik - bu izolyatsiya. Oiladagi bolalar o’z xonalari bilan ta’minlangan. Bu muhim rol o’ynaydi, chunki bola uchun ham, ota-ona uchun ham doimiy ravishda bitta xonada bo’lish noqulaydir - ikkinchi xona sizga dam olish, ishlash yoki o’zingiz yoqtirgan narsa bilan shug'ullanish imkonini beradi.
Bir xona o’rniga ikkita bo’lishi tabiiy ravishda qulaylikni oshiradi. Afzalliklar shu bilan tugamaydi - boshqa afzalliklar ham bor: agar siz keyinchalik kvartirani qayta rejalashtirishingiz kerak bo’lsa, masalan, agar oila katta bo’lsa, ikkita xonaga ega bo’lish alohida xona va oshxonadan ko'ra ko’proq imkoniyatlar beradi.
Ushbu turdagi investitsiyalar uchun ham nazarda tutilgan: bir xonali kvartiralarga talab barqaror va narxlar barqaror o’sib bormoqda. Shu sababli, bir necha yil o’tgach, ular arzon narxda sotilishi va yashash sharoitlarini yaxshilashi mumkin.
Toshkentdagi yangi binoda kvartira sotib olishning nuanslari
Hali ham qurilayotgan yoki yaqinda qurilgan binoda uy sotib olish, ishlatilgan uy bozorida sotib olishdan ko'ra unchalik qiyin emas. Buning sababi shundaki, sotuvchi, ishlab chiquvchi davlat tomonidan ro’yxatdan o’tgan yuridik shaxs bo’lib, barcha huquqiy elementlar tekshiriladi.
Yangi bozorda sotib olishning asosiy sharti sotuvchini aniqlash va u bilan bitim shartlarini kelishishdir. Nufuzli ishlab chiquvchilar o'zlarining obro'sini qadrlashadi. Buning sababi shundaki, obro’ – e’tibor nafaqat sotuvchi sifatida sizning bozor mavqeingizga, balki tijorat tashkilotlari va banklar tomonidan tekshiriladigan biznes obro'ingizga ham ta’sir qiladi. Rasmiy ishlab chiqaruvchidan kvartira sotib olish yaxshiroqdir.
Toshkent shahridagi quriluvchidan ikki xonali kvartirani sotib olish bosqichlari:
Uchastkani tanlash-agar ob'ekt qurilish bosqichida bo’lsa, hududning istiqbollari va qurilish bosqichini aniqlash kerak.
Ofisga tashrif buyurish-rasmiy quruvchi bo'lgan kompaniya o’z resurslari joylashgan ro’yxatdan o’tgan manzilga ega bo’lishi kerak.
Bitim shaklini aniqlang-agar kredit olinsa, xaridorning mulk huquqi qanday ta'minlanishini bilib oling. Agar sotib olish davom etayotgan bo'lsa, ob’ekt qachon qurib bitkazilishini va mol-mulkni xaridorga topshirish tafsilotlari nima ekanligini bilib oling.
Namuna Development jamoasi bo’lajak xaridorlarini Toshkent shahri, Mirzo Ulug’bek tumani, Lashkarbegi ko’chasi, 1-uydagi savdo ofisida kutmoqda.
Evro-ikki xonalik bu nima?
Evropa rejalashtirish tamoyillari maydonning qulayligi va funksionalligini ta’minlaydi. Kvartirada bitta yotoq xonasi va oshxona bilan birlashtirilgan yashash xonasi mavjud. Garchi u bir xonali kvartira deb hisoblansa-da (turi turar-joy binolari soniga qarab belgilanadi), aslida u ikkita xonaga ega.
Oshxona va yashash xonasi maydonning taxminan 30-40 foizini egallaydi, qolgan kvadrat metr hammom va yotoqxonaga to’g’ri keladi. Tartib bir xonali kvartiraga o’xshaydi, lekin shaxsiy makon uchun juda ko’p joy mavjud. Namuna Development kompaniyasi Toshkentdagi ikki xonali kvartiralar soni muttasil o’sib borishini prognoz qilmoqda: besh-olti yil ichida u 20 foizga o’sib, keyingi o’n yil ichida ikki baravar ko’payadi. Xabarda aytilishicha, bu shunday bo’ladi.
Kompaniya Toshkent shahar markazida joylashgan «NUR» turar-joy kvartalida turli maydonlarga ega ko’plab kvartiralarni taklif etadi. 2 km radiusda 30 dan ortiq ta’lim muassasalari, Oloy bozori va yirik supermarketlar, Central Park va Ecopark mavjud. Shaharning 5 ta asosiy avtomagistrali bilan kvartalni birlashtirgan 3 ta metro bekati va transport almashinuvi diqqatga sazovordir.
«Nur» turar-joy majmuasining hududi kecha-kunduz qo’riqlanadi va aholining samarali dam olishlari uchun to’liq jihozlangan: 4 ta xavfsiz o’yin maydonchalari, uy hayvonlari parki, gazebos, xiyobonlar va favvoralar bilan dam olish maskani, ko’cha fitnes zonasi, sport ixlosmandlari uchun rollerdrom, mini-kinoteatr, to’liq kutubxona, fitness zali, ofis maydoni, kiber zona.
Evro-ikki xonalida bo’sh joyni qanday tashkil qilish kerak?
Joyni rejalashtirishda zonalashtirish tamoyillariga amal qiling. Xonalar birgalikda jihozlangan: shkaflar, bar peshtaxtasi, yumshoq mebellar, jihozlar uchun devor shkaflari, ajratilgan stollar, devor shkaflari bo’lgan ixcham oshxona minigarnituralari;
Ko’pgina hollarda, polni 7 sm ga ko’tarilib, dam olish va pishirish joylarini ajratishga imkon beradi. Balkonlar stol va stullar, sport jihozlari yoki kiyinish xonasi bilan jihozlanishi mumkin.
Yotoq xonalarida siz to’shak, yopiq yoki ochiq saqlash tizimi va ish stolini o’rnatishingiz mumkin. Hammomlarda ixcham dush bo’lishi kerak, yashash xonalari esa ixcham va jihozlangan bo’lishi kerak, shunda ular ko’p narsalarni sig’dira oladi.
Evro-ikki xonalilar kimga mos keladi?
Ushbu turdagi mulk hamma uchun mavjud, lekin kamdan-kam hollarda yolg’iz erkaklar va ayollar tomonidan tanlanadi, studiyalar yoki standart bir xonali kvartiralarni afzal ko’radi.
Ikki xonali studiya kvartirasi odamlar toifalari uchun ideal echimdir: nafaqaxo’rlar, yosh oilalar, bitta bolali oilalar va birga yashaydigan qarindoshlar. Bu, shuningdek, bolalar uchun alohida turar joy bilan ta'minlashni xohlaydigan ota-onalar uchun mos echimdir. Evro-ikki xonaliklarning kamchiliklari tartib, shamollatish uskunalarini o'rnatish va bilimdon mutaxassislarning ishi bilan qoplanadi. Ushbu turdagi uy-joy arzon narxda mulk sotib olmoqchi bo’lganlar uchun xudo bo’lishi mumkin.
Toshkent shahridagi “NUR” turar-joy majmuasida so‘nggi 3 oy ichida eng ko‘p sotilgan kvartiralar
- maydoni 90 kv.m bo‘lgan 3 xonali kvartiralar. va 70 kv.m. Qabul qiluvchilarning fikriga ko'ra,
- maydoni 65 kv.m bo'lgan 2 xonali kvartiralar qulay bo'lib chiqdi. va 35 kv.m - yangi turmush qurganlarga afzallik.
- 4 xonali kvartiralar ko'p oilalar uchun amaliy yechimdir.
Ikki xonali kvartirani ijaraga olish kerakmi?
Agar investitsiya qilish uchun pul bo’lsa, odamlar ijaraga olish uchun ko’chmas mulk sotib olishadi. Bu uzoq muddatda likvidlikni saqlab qolish uchun investitsiya qilishning juda tasdiqlangan va ishonchli usuli. Bozor takliflari eng xilma-xildir. Shuning uchun sotib olish iqtisodiy nuqtai nazardan ko’rib chiqilishi kerak. Ko’p variantlar orasida siz eng kam investitsiyalar bilan bog'liq bo’lgan va tezda o’zini o’zi to’laydigan birini tanlashingiz kerak. Shu munosabat bilan, ko’pchilik ikki xonali kvartirani ijaraga olishga arziydimi yoki yo’qmi degan savol tug'iladi.
Keling, kamchiliklari va afzalliklarini tahlil qilaylik.
Ikki xonali uy-joyga talab bormi?
Investitsiyalar uchun ob’ektni tanlashda talab omilini hisobga olish kerak. Bunday ko’chmas mulkni sotib olish kerak, bu birinchi navbatda toshkentlik ijarachilarga yoqadi.
Agar kimdir ko'chib ketsa, keyingi odam darhol kvartiraga ko’chib o’tishi kerak. Yashash maydoni bo’sh turmasligi kerak, bu aniq. Yaxshi infratuzilmaga ega hududda joylashgan ob’ektni tanlashingiz kerak. Uy-joyning qulay joylashuvi, birinchi navbatda, ijara miqdoriga ta’sir qiladi.
Qaysi kvartiralarga ustunlik berish kerak:
- Institut, kollej yonida joylashgan. Talabalarning yashash joylari doimo talabga ega;
- Toshkent metrosi yaqinida, bekat, poliklinika, muayyan biznes markazi yonida joylashgan.
Joylashuv auditoriyani aniqlaydi. Maktab va bog’ yaqinida, kvartira, ehtimol, bolali oila tomonidan ijaraga olinadi. Agar universitet yaqinida joylashgan bo’lsa, unda talabalar uchun uy-joy talab qilinadi. Mehnatga layoqatli yosh oilalar ishonchli ijarachilar hisoblanadi. Ular doimiy ish bilan ta’minlash, martaba va ovqatlanishga qaratilgan. Bolali odamlar ham uzoq muddatli ijarani afzal ko’rishadi. Talabalarni topshirish uchun mumkin bo’lgan moliyaviy qiyinchiliklardan himoya qilish uchun ota-onalarning aloqalarini olish yaxshiroqdir.
Ijaraga beriladigan kvartirani tanlashda kvadratga e’tibor qaratish lozim. So’nggi paytlarda 40 kv. m bo’lgan bir xonali uylarga talab keskin oshdi.Bunday kvartiralar turli auditoriyalarda mashhur. Kichkintoylar ko’plab fuqarolar uchun ijaraga olinishi mumkin. Shuning uchun kichik uy-joy har doim ijaraga olganlar uchun ustuvor ahamiyatga ega. Ikki va uch xonali kvartiralar jozibali takliflar mavjud bo’lganda ijaraga sotib olinadi.
Ikki xonali yashash maydonini topshirish bir xonali yashash maydoniga qaraganda ancha qiyin. Shu bilan birga, ikki xonali uy-joy bozorida likvid ob’ektlar hisoblanadi. Agar kvartira uch xonali bo'lsa, uni uch xil ijarachilarga xonalar orqali ijaraga olish mumkin.
Kvartiraning to’liqligi darajasi ham muhimdir. Unda hayot uchun zarur bo’lgan barcha narsalar bo’lishi kerak. Agar yaxshi mebel, maishiy texnika bo’lsa, ikki xonali kvartira tezroq ijaraga olinadi. Bozorda toza muhit va yangi ta’mirlash, qattiq mebel, maishiy texnika bilan jihozlangan iqtisodiy uy-joylar mavjud. Bunday hovlilar shahar markazidan uzoqda joylashgan, shuning uchun ular uchun ijara haqi past. Ijarachilarni topshirish muddatidan qat’i nazar, uni topish oson. O’rta sinf ikki xonali kvartiralar iqtisodiyotdan zamonaviy bezak va maishiy texnika mavjudligi bilan farq qiladi. Ular shaharning Markaziy qismiga yaqin joylashgan. Bu ijarachilar orasida mashhur variant. Odatda bu erda ishlaydigan badavlat oilalar yoki badavlat talabalar istiqomat qilishadi.
Yuqori darajadagi turar joy zamonaviy dizayn va ta’mirlashga ega. Markazda joylashgan uskunalar bilan to’liq jihozlangan. Ushbu versiyada ijarachilarni topish qiyin. Bunday kvartirani megapolisdagi biznes tumanida sotib olish yaxshiroqdir. Ijarachilarni topish qiyinligi sababli, elita ikki qavatli uy egasi uchun xavf tug’diradi. Vaqti-vaqti bilan ishlamay qolishi sababli u kam foyda ko’rishi mumkin. Shuning uchun, o’zingiz uchun bunday uy-joy sotib olish yaxshiroqdir. O’zgarish uchun bu variant eng yaxshi deb hisoblanmaydi.
Ba’zi uy egalari mebelsiz ikki xonali kvartiralarni ijaraga olishadi. Amalda, bu ko’p vaqt talab etadi. Har bir ijarachi o’z mebellarini bir uydan boshqasiga ko’chirishga tayyor emas. Shuning uchun, topshirishni rejalashtirayotganda, kerakli mebel va jihozlar bilan jihozlang. Bunday holda, ijarachilar tezroq topiladi.
O’zbekistondagi ikki xonali kvartiraning daromadligini qanday aniqlash mumkin?
Keyingi topshirishda, ijara turi haqida o’ylang: uzoq vaqt davomida yoki, masalan, mashhur Airbnb xizmati orqali. Albatta, kunlik daromad ko’proq daromad keltiradi. Ammo bu doimiy boshqaruv va vaqtni talab qiladi.
Daromadni hisoblash uchun quyidagilar zarur:
- Ko’chmas mulk, ta’mirlash uchun materiallar, mebel sotib olish xarajatlarini hisobga olish;
- Joriy bozor takliflarini batafsil tahlil qilish;
- Past rentabellik prognozini aniqlang (20% ni olib tashlang);
- Kelajakdagi soliqlarni, kichik kosmetik ta'mirlash xarajatlarini olib tashlang.
Mutaxassislarning fikriga ko’ra, ikki xonali kvartiralar juda yuqori to’lovga ega emas. Ular tez daromad keltirmaydi. Faqat studiyalar yuqori daromad keltirishi mumkin. Kichkina uy-joy hozirda eng mashhur hisoblanadi, ayniqsa ularni kunlik etkazib berish bilan.
Ikki xonali kvartiraga kelsak, uning afzalligi oddiy ijarani boshqarish jarayonidir. Bunday uy-joylarning maqsadli auditoriyasi bolali oilalardir. Ular uzoq ijara muddati uchun tuzilgan. Shuning uchun, uy egasi ijarachilarsiz qolish xavfi kamroq. Dvushkaning kamchiliklari uzoq muddatli to'lov hisoblanadi.
Vaqtni tejash uchun rieltorga murojaat qilish mantiqan. Bu ikki xonali kvartira uchun ijarachilarni tezroq topishga yordam beradi. Mutaxassis, shuningdek, narxlarni boshqaradi. Biz ikki xonali kvartirani ijaraga olishning barcha ijobiy va salbiy tomonlarini ko’rib chiqdik. Xarajatlar va daromadlarni diqqat bilan hisoblab chiqqandan so’ng, siz xatolardan qochishingiz va ijaraga berish uchun foydali ob’ektni tanlashingiz mumkin.
6352
