09.06.2023 Двухкомнатные квартиры в Ташкенте остаются популярным типом жилья в новостройках. Они сочетают преимущества бюджетной покупки и большой площади. Во многих случаях квартиры с тремя спальнями оказываются более дорогими для многих покупателей, в то время как удобные квартиры с двумя спальнями позволяют семьям жить комфортно, сохраняя при этом низкую стоимость покупки.
Темы:
- Двухкомнатные квартиры в Ташкенте
- Линейные «двушки»
- «Двушки-распашонки»
- Угловые двухкомнатные квартиры
- «Двушки» с кухней
- «Двушки» с двумя ванными комнатами
- Двухкомнатная — это инвестиция?
- Какие двухкомнатные квартиры в Ташкенте пользуются спросом?
- Преимущества двухкомнатной квартиры
- Нюансы приобретения квартиры в новостройке в Ташкенте
- Шаги покупки двухкомнатной квартиры от застройщика в Ташкенте
- Что такое «евродвушка»?
- Как организовать пространство в «евродвушке»?
- Кому подходит «евродвушки»?
- Популярные квартиры в новостройке Ташкента
- Стоит ли покупать двухкомнатную квартиру под аренду?
- Есть ли спрос на двухкомнатное жилье?
- Предпочтение следует отдать квартирам
- Как определить доходность двухкомнатной квартиры в Узбекистане?
- Чтобы посчитать, какая будет доходность, необходимо
Двухкомнатные квартиры в Ташкенте
Согласно статистике, минимальная площадь двухкомнатной квартиры составляет от 43 кв. м. Такой размер делает жилье комфортным, но не подходит для больших семей; максимальный метраж квартиры эквивалентен 148, 6 кв. м. Этот вариант также неудобен; разумнее потратить эту площадь на три или четыре спальни.
Покупатели часто придают значение именно площади, чем количеству комнат. А с двумя спальнями зачастую дешевле, чем трехкомнатная той же площади. Поэтому имеет смысл сосредоточиться на проектах, которые уже сданы в эксплуатацию.
По мнению экспертов, при выборе планировки двухкомнатной новостройки стоит обратить внимание на размер коридора. Однако в двухкомнатных квартирах часто встречаются коридоры со свободной стороной, что в таком случае затрудняет размещение гардероба. В некоторых случаях коридоры также бывают узкими. Желаете приобрести на длительный срок в расчёте на растущую семью, то отдайте предпочтение гибкой планировке; некоторые можно переделать в трехкомнатные, если учесть количество оконных проемов.
Линейные «двушки»
По статистике, более 50% двухкомнатных — прямолинейные. Это планировка, при которой оконные проемы выходят на одну и ту же сторону. Как правило, прихожая расположена под прямым углом к входной двери. В конце прихожей ванная комната, а проёмы в комнаты выходят напротив входа. Часто кухня примыкает к ванной комнате. Если противоположный конец прихожей открыт, он используется как кладовая или гардеробная.
«Двушки-распашонки»
Они популярны благодаря продуманной планировке, когда окна выходят на обе стороны дома; это второй по распространенности вариант. Как правило, прихожая и коридор непосредственно у входной двери. В конце коридора две двери (в гостиную и кухню), а в конце коридора - вход во вторую гостиную. Ванная расположены либо в конце коридора, либо рядом с дверью напротив кухни.
Недостаток — это то, что комнаты длинные и приходится заполнять ширину дома. Кроме того, в коридоре часто нет свободных углов. Поэтому желательно тщательно продумать дизайн кладовки.
Угловые «Двушки»
Окна выходят на обе стороны дома. Однако эти стороны не выходят друг на друга, а примыкают друг к другу. Тем не менее предназначены для комфортного проживания, т.к. имеют достаточный размер, компактны, но без узких коридоров и длинных комнат.
Стоит отметить повышенную пропускную способность коридоров. Однако не все квартиры с такими широкими коридорами, поэтому это учитывается при выборе планировки. Другой вариант — это создание проёмов в небольших стенах благодаря компактности.
Дизайнеры также отмечают, что угловые легче переделать в трёхкомнатные. Это связано с широкими оконными проемами, которые недоступны при линейной планировке.
«Двушки» с кухней
В однокомнатных часто встречаются маленькие кухни площадью до 8 кв. м, но в двухкомнатных такого пространства нет. Как правило, площадь кухонь превышает 10 кв. м - часто 13-14 кв. м. Если площадь кухни в двухкомнатной квартире превышает 17 кв. м, строители называют "евротрёшкой". Однако для создания полноценной жилой зоны стоит рассмотреть варианты - 20 кв. м и более. В этом случае кухня, столовая и гостиная гармонично расположены в пределах комнаты.
«Двушки» с двумя ванными комнатами
Большинство квартир имеют одну ванную комнату. Однако отличие от квартир с одной спальней в том, что он раздельный. Это выгодное решение как для семейных пар, так и для одиноких. Однако если большая семья, лучше выбрать квартиру с двумя ванными комнатами. В этом случае одна ванная комната единая, а вторая расположена в спальне.
Двухкомнатная — это инвестиция?
Прежде всего, частных инвесторов интересует доступность цены, спрос на недвижимость и долгосрочная ликвидность. Проще говоря, с двумя спальнями можно относительно быстро продать при необходимости, даже если рынок недвижимости колеблется. Квартиры с одной спальней также окупаемое вложение. Их можно сдавать в аренду как по частям, так и полностью. Арендаторы, от студентов и молодых семей, не имеющих собственного жилья, до путешественников и командировочных, получают выгодные предложения по арендной плате.
Когда строительство домов в новых комплексах завершено, стоимость новой недвижимости может увеличиться на 25%. Новостройки также легче продать, поскольку в них большие кухни, просторные комнаты и грамотные планировки. Это особенно актуально, если речь идет об отдельной квартире в монолитном здании, расположенном в центре города. Конечно, на цену влияют и такие факторы, как местоположение, транспортное сообщение и качество инфраструктуры. Тем не менее это окупаемый вариант для инвестиций.
Какие двухкомнатные квартиры в Ташкенте пользуются спросом?
Как уже упоминалось, на ликвидность влияют такие факторы, как местоположение, транспортная доступность, инфраструктура и экология. В Ташкенте, в разных районах цены на один и тот же тип недвижимости отличаются. Конечно, наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры с сочетанием имеющихся параметров. Однако и цена на них соответствующая, поэтому покупатели стараются найти баланс между комфортом проживания и финансовыми возможностями.
Как и свойственно жилью, ликвидность двухкомнатных во многом зависит от планировки. Квартира с "проходными" комнатами гораздо менее привлекательна, чем с изолированными комнатами. Плохая планировка со смежными комнатами может негативно сказаться на стоимости и ликвидности недвижимости.
Преимущества двухкомнатной квартиры
Преимущество №1 — это изоляция. Детям в семьях предоставляется собственная комната. Это играет роль, поскольку и ребенку, и родителю некомфортно постоянно находиться в одной комнате - вторая комната позволяет отдохнуть, поработать или заняться любимым делом.
Наличие двух вместо одной комнаты естественным образом повышает комфорт. На этом преимущества не заканчиваются - есть и другие плюсы: если впоследствии понадобится перепланировать квартиру, например, если растёт семья, наличие двух комнат даёт больше возможностей, чем раздельные комнаты и кухня.
Этот тип также предусмотрен для вложений: спрос с одной спальней, стабилен, а цены неуклонно растут. Поэтому через пару лет их можно продать по выгодной цене и улучшить жилищные условия.
Нюансы приобретения квартиры в новостройке в Ташкенте
Покупка жилья в здании, которое еще строится или недавно было построено, менее сложна, чем покупка на рынке подержанных домов. Это связано с тем, что продавец, застройщик - юридическое лицо, зарегистрированное государством, и все юридические элементы проверены.
Главным условием покупки на новом рынке является идентификация продавца и согласование с ним условий сделки. Авторитетные застройщики дорожат своей репутацией. Это связано с тем, что репутация влияет не только на ваше положение на рынке как продавца, но и на вашу деловую репутацию, которая проверяется коммерческими организациями и банками. Лучше покупать квартиру у официального застройщика.
Шаги покупки двухкомнатной квартиры от застройщика в Ташкенте:
Выбор участка - если объект находится в стадии строительства, необходимо определить перспективы района и стадию строительства.
Посещение офиса - компания, которая является официальным застройщиком, должна иметь зарегистрированный адрес, где находятся ее ресурсы.
Уточните форму сделки - берётся кредит, выясните, как будет обеспечено право собственности. Покупка находится на стадии разработки?
Узнайте, когда будет завершено строительство объекта и каковы детали передачи собственности покупателю.
Команда «Namuna Development» ждёт своих будущих покупателей в офисе продаж по адресу: г. Ташкент, Мирзо-Улугбекский район, ул. Лашкарбеги, дом 1.
Что такое «евродвушка»?
Европейские принципы планирования обеспечивают удобство пространства. В квартире одна спальня и гостиная, объединенная с кухней. Хотя по логике считается однокомнатной (тип определяется кол-во жилых помещений), на самом деле в ней две комнаты.
Кухня и гостиная занимают примерно до 40% всей площади, остальные метры приходятся на спальню и ванную комнату. Планировка напоминает однокомнатную, но с большим пространством для личного пространства. Компания «Namuna Development» прогнозирует, что количество двухкомнатных квартир будет неуклонно расти: через каких-нибудь шесть лет вырастет до 20%, удвоившись в следующем десятилетии.
Компания предлагает большое количество планировок с разными площадями в жилом квартале «NUR», который находится в центре Ташкента. В радиусе двух км. имеется 30 учебных заведений, Алайский рынок и супермаркеты, «Central Park» и «Ecopark». Стоит отметить 3 станции метро и транспортную развязку, объединяющую квартал с пятью главными автомагистралями города.
Территория «NUR» охраняется и обустроена для продуктивного времяпровождения жильцов: 4 детские площадки, парк для домашних животных, лаунж-зона с беседками, аллеями и фонтанами, уличная фитнес зона, роллердром для любителей спорта, мини-кинотеатр, полноценная библиотека, фитнес-зал, офисная зона, киберзона.
Организация пространства в «евродвушке».
При планировании пространства следуйте принципам зонирования. Комнаты вместе обставляются: комодами, барной стойкой, мягкой мебелью, навесными шкафами для техники, столами с разделителями, компактными кухонными гарнитурами с навесными шкафами;
Во многих случаях пол приподнят на 7 см, что позволяет разделить зоны отдыха и приготовления пищи. Балконы могут быть оборудованы столом и стульями, спортивными тренажером или гардеробной.
В спальнях можно установить кровать, закрытую или открытую систему хранения и стол для работы. В ванных комнатах должны быть компактные душевые кабины, а гостиные должны быть компактными и обставленными так, чтобы в них поместилось много вещей.
Кому больше всего подходят «евродвушки»?
Этот тип недвижимости доступен каждому, но редко выбирают одинокие мужчины и женщины, предпочитая студии или стандартные с одной спальней.
Двухкомнатная квартира-студия является идеальным решением для категорий людей: пенсионеры, молодые семьи, семьи с одним ребенком и родственники, живущие вместе. Это также подходящее решение для родителей, желающих выделить отдельное жилье для детей. Недостатки «евродвушки» компенсируются планировкой, установкой вентиляционного оборудования и работой знающих специалистов. Этот тип жилья может стать находкой для тех, кто хочет приобрести недвижимость по разумной цене.
Самые продаваемые квартиры в новостройке Ташкента за последние 3 месяца в ЖК NUR?
- 3-х комнатные с площадью 90 кв.м. и 70 кв.м. оказались удобными по мнению покупателей
- 2-комнатные с площадью 65 кв.м. и 35 кв.м. — предпочтение молодожён.
- 4х комнатные — это практичное решение для крупных семей.
Стоит ли покупать двухкомнатную квартиру под аренду?
При наличии денег с целью инвестиции, люди приобретают недвижимость для сдачи в аренду. Это достаточно проверенный способ вложения средств сохраняя в долгосрочной перспективе ликвидность. Предложения рынка разнообразные. Поэтому покупка должна быть обдуманной с экономической точки зрения. Среди вариантов необходимо подобрать тот, который будет связан с наименьшими вложениями и быстро себя окупит. В связи с этим, многие сомневаются, стоит ли приобретать под аренду двухкомнатную квартиру?
Разберем минусы и плюсы.
Есть ли спрос на двухкомнатное жилье?
Подбирая объект для инвестиций, стоит учесть фактор спроса. Необходимо покупать такую недвижимость, которая прежде всего пользуется популярностью у арендаторов в Ташкенте.
Если один съедет, то в квартиру должен сразу въехать ужей следующий человек. Жилая площадь простаивать не должна это однозначно. Нужно выбирать объект, который находится в районе с хорошей инфраструктурой. Удобное расположение жилья влияет прежде всего на величину арендной платы.
Предпочтение следует отдать квартирам:
- Находится рядом с институтом, колледжем. Места обитания учащихся всегда востребованы;
- Расположена вблизи от ташкентского метро, рядом с остановкой, поликлиникой, определённым деловым центром.
Расположение определяет аудиторию. Если рядом школа и сад, то наверняка снимет семья с детьми. Вблизи расположен ВУЗ, то жильё будет востребовано скорее всего у студентов. Надежными арендаторами считаются трудоспособные семьи. Они нацелены на занятость, карьеру и съём. Долгосрочную аренду предпочитают и люди с детьми. Для аренды студентам, лучше взять контакты их родителей для подстраховки, чтобы обезопаситься от возможных финансовых сложностей.
Подбирая под сдачу в аренду внимание стоит уделить квадратуре. В последнее время повысился спрос на однокомнатное жильё площадью до 40 м. кв. Популярность такие квартиры имеют у разных аудиторий. Маленькие доступны для аренды многим гражданам. Поэтому небольшое жильё всегда в приоритете у тех, кто снимает жильё. Квартиры из двух и трёх комнат покупают под сдачу в аренду при наличии привлекательных предложений.
Двухкомнатную жилую площадь сдать намного сложнее, чем однокомнатную. При этом «двушки» считаются ликвидными объектами на рынке жилья. Если трёхкомнатная, то ее можно сдавать по комнатам трём разным арендаторам.
Значение имеет и степень укомплектованности. В ней должно быть все необходимое для жизни. Двухкомнатную квартиру снимут быстрее, если в ней красивая и опрятная мебель, бытовая техника. На рынке есть жилье эконом-класса, которые имеют аккуратную обстановку и свежий ремонт, добротную мебель, бытовые приборы. Такие «двушки» находятся в удалении от центра города, поэтому арендная плата на них невысока. Независимо от срока жильцов для нее найти довольно легко. Двухкомнатные среднего класса отличаются от эконом наличием современной отделки и техники. Они расположены близко к центральной части. Это популярный вариант у арендаторов. Обычно жильцами здесь становятся работающие обеспеченные семьи или состоятельные студенты.
Элитное имеет стильный дизайн и ремонт. Полностью укомплектованы техникой, расположены в самом центре. Найти жильцов в этом варианте сложно. Лучше покупать в деловом районе в мегаполисе. В связи со сложностью поиска арендаторов, премиальная «двушка» создает риск для владельца. Он может недополучать прибыль из-за периодического простоя. Поэтому подобное жильё лучше покупать именно для себя.
Некоторые арендодатели сдают двухкомнатные квартиры без мебели. Надо понимать, что не каждый квартиросъёмщик готов перевозить мебель из одного жилья в другое. Поэтому, преждевременно оборудуйте квартиру необходимой мебелью и техникой. Практический совет: чем обширнее вы представите бытовую технику во всех комнатах, тем приоритетнее выше предложение будет по сравнению с другими арендаторами. В таком случае жильцы отыщутся намного быстрее.
Как определить доходность двухкомнатной квартиры в Узбекистане?
Подбирая для последующей ее сдачи, задумайтесь над типом аренды: на длительный срок или, например, посуточно через популярный сервис Airbnb. Конечно, более доходной является посуточная. Но требует постоянного управления и времени.
Чтобы подсчитать доходность, необходимо:
- Рассмотреть затраты на покупку недвижимости, материалов для ремонта, мебели;
- Детально проанализировать текущие предложения рынка;
- Определить низкий прогноз окупаемости (вычесть 20%);
- Вычесть будущие налоги, затраты на мелкий косметический ремонт.
По расчетам, двухкомнатные квартиры имеют действительно не высокую окупаемость. Не обеспечивают моментальную доходность. Высокий доход могут обеспечить только квартиры-студии.
Что касается двухкомнатных квартир, то преимущество в лёгком процессе управления арендой. Целевая аудитория – семьи, в которых есть дети. Они настроены на длительный срок аренды. Поэтому хозяин жилья меньше рискует остаться без жильцов. Минусом «двушки» считается долгая окупаемость.
Чтобы сэкономить время, есть смысл обратиться к хорошему риелтору. Он поможет найти жильцов и тем самым сэкономит прежде всего ваше время. Он также сориентирует по ценам ранка, по данной квадратуре, что имеются у вас в наличии.
6359
